내집 마련 디딤돌 대출?
정부가 지원하는 내 집마련 대출로
저금리/ 고정금리인 만큼 인기도 많고
조건도 까다로운 대출이에요!
자세한 내용은 아래의 사이트를 참고해주시면 좋습니다!
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
제 경우를 예로 들어 볼게요!
저는 미혼/30세이하 였기 때문에
디딤돌대출을 하기 위해서는
6개월간 부모님을 부양해야 했습니다
부양 했다는 증거는 세대원과 세대주 입니다!
저를 세대주로 그 아래 세대원을 부모님으로 둔 채 6개월이 지나야만
디딤돌 대출을 받기 위한 조건에 부합했던 거죠!
그래서 서둘러 세대주를 저로 변경하고
6개월동안 열심히 디딤돌대출/부동산 등등 을 알아봤습니다 ㅋㅋ
디딤돌대출은 저금리/고정금리에 이자가 저렴하고
나중에 일을 그만두더라도 대출에 지장이 없는 좋은 대출이었어요
(단, 1년 거주 조건)
이외에도 조건이 꽤 까다롭기 때문에
각자 어떤 상황인지 꼼꼼하게 살펴보셔야해요!
제가 신청했던 당시 2018년도는
전화연결도 잘 되었는데
지금은 ㅠㅠ 콜센터 전화연결이 어렵다고 하니
하루 날잡고 전화를 걸어서 알아보시는 것도 추천드립니다!
그래서 디딤돌대출을 신청하기 전에
제가 헷갈렸던 부분들을 정리해봤어요!
어려운 디딤돌대출!
디딤돌 대출 신청은 언제 신청하는 건가요?
디딤돌대출신청을 과연 언제 해야하는 걸까, 부동산의 부도 모르는 제가
이걸 어떻게 알았겠어요 ㅋㅋㅋ
열심히 고민하고 상담하고 직접 겪은 결과!
대출신청시기 : 매매계약서 작성 후 바로
원하는 집을 계약한 뒤 디딤돌대출을 진행하시는 겁니다
그럼 좀 불안하신 분들도 계실거예요 ㅠㅠ
이거 신청 안되면 어떻게 하라고
매매계약서를 쓴 다음에 신청을 하나ㅋㅋ
저도 처음엔 그랬는데요
미리 은행에 방문하셔서 본인의 신용등급/대출가능여부 등을 체크해보시는 걸 추천드립니다.
저는 디딤돌대출 콜센터와 은행에 들러 각각 알아보고
실제로 대출가능한 아파트인지 까지 모두 확인 후 진행하였습니다
디딤돌대출, 돈은 언제 나오나요? 그 돈으로 다른 거 할 수 있어요?
전화로 물어보면 최대 두달.
실제로 겪었던 기간은 한달입니다.
(경험상 심사기간은 2주)
사실 디딤돌대출이 걸리는 기간은 조건마다 시기마다 다달라요
그 이유는 "잔금날짜" 때문인데요
디딤돌대출실행일자는 무조건 언제 신청하든 "잔금날짜" 입니다
그렇기 때문에 그전에 심사가 완료되었다고 하더라도
돈은 매매계약서에 적힌 "잔금날짜"에 나오는 거죠
그러니, 다른 곳에는 절대 쓸 수 없고
다른 곳에 쓴다면 법적으로 문제가 되겠죠?
돈을 빌리는 조건이 집을 사려고 빌리는 거니까요!
그러니 매매계약서를 작성하실 때, 잔금날짜를 정하는데
이 때 날짜를 여유있게 잡아주세요
저는 한달정도 여유를 두고 잔금날짜를 정했습니다
그럼, 신청은 어떻게 하나요?
신청은 PC/앱/직접방문/은행방문 모두 가능합니다
직접방문/은행방문의 경우에는 서류를 모두 종이로 제출하시면 되고
PC와 앱으로 신청하신다면 PDF/JPG 파일로 제출하시게 됩니다
신청은 체크사항만 간단히 제출하기 때문에
편한 방법으로 신청해주세요!
앱: 한국주택금융공사앱
PC:https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_01.do
주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 상품소개 | 소개
부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하 ※ 新DTI 도입에도 불구하고, 신청대상 요건 산정시에는 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1개년 소득이 활용됩니다. 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림) ※ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산합계
www.hf.go.kr
저는 앱으로 간단하게 제출했고
실제로 심사 과정을 앱으로 볼 수 있어서 좋았어요 ㅋㅋ
KB시세? 한국감정원시세?
시세에 최대 70%금액을 대출해준다는데 시세는 어떤 시세로 하는 거죠?
제가 가장 난감했던 문제. 시세!
디딤돌대출이 기준으로 삼는 시세는 KB시세와 한국감정원시세입니다
두 가지 모두 인터넷으로 검색할 수 있거든요!
이 시세 금액의 약 70%를 대출해주는 건데요 ㅋㅋㅋ
근데 제가 고른 아파트는 ㅋㅋㅋㅋ
KB시세와 한국감정원시세가 둘다 있는거에요?
무려 둘다 다른 금액으로!!!!!!!!!!!!!
2018년도 기준으로
디딤돌대출콜센터에 연락해본 결과
두 시세중 마음에드는 시세로 골라 적으면 된다고 합니다
그러니 안전하게 넉넉하게 원하는 금액을 대출받으려면
둘 중 높은 시세로 골라서 선택하면 되겠죠?
실제로 저는 높은 KB시세로 적어서 신청했고
잘 신청되어서 지금 1년째 내집에서 살고 있으니까요 ㅋㅋㅋ
여기서 잠시 한 가지 더 말씀드릴게요!
대출을 받으실 때 시세와 매매가 두가지가 골치아프죠
매매가는 판매금액이고 시세는 대출기준금액입니다
적은 금액으로 예를 들어볼게요
빵을 1000원에 내놓고 판다고 칩시다
저는 1000원짜리 빵을 사고 싶은데 재산은 300원 뿐인거죠
그럼 700원을 어디서 빌려야합니다
사는 사람인 저는, 이 빵이 원래 얼마인지, 예전에 얼마에 팔렸는지
모르기 때문에 지금은 1000원에 살수 밖에 없는 상태죠
하지만 돈을 빌리려고 보니 예전에 그빵이 800원짜리 였다는 겁니다
그래서 그 빵을 사기위해 돈을 빌려줄순 있지만
예전금액인 800원에 70%만 빌려준다고 합니다
지져스.... 돈이 모자르는 상황발생.....
여기서 정리해보면
빵을 판매한 판매금액인 1000원은 매매가 이고요
돈을 빌리려고 보니 예전에 그빵이 800원짜리 라고 한 부분이 시세금액입니다.
이렇게 매매가와 시세가 차이가 나는 경우가 있어요
예전에 800원에 팔렸으니 이집은 800원짜리 라는 겁니다
그 기준으로 돈을 빌려준단 거죠
이경우에는 돈이 모자라니 다른 집을 고르거나
다른 곳에서 돈을 더 빌려야하는데 그도 마땅치 않으실거에요
그러니 시세와 매매가가 차이가 나는 집을 고르셨다면
디딤돌대출로 많은 금액을 받기에는 힘듭니다
하지만 반대로
판매는 1000원에 파는 빵이 예전에는 1200원이었다면?
그랬다면 1000원의 70%인 700원을 모두 빌릴 수있겠죠 ㅋㅋ
이 경우에는 시세(1200원)가 매매가(1000원)보다 크죠?
이런 상황에서는 시세보다 낮은 매매가(1000원)의 70%를 빌려줍니다
*위의 내용은 참고만 해주세요!
kb시세 하고 검색하시면 대부분 시세는 확인하실 수 있으니
집보러가실 때 이부분 꼭 확인하시면 좋겠죠!!!!!!
한국감정원시세도 검색하거나 한국주택금융공사 앱으로 조회가능하니
꼭꼭 확인하시고 진행해주세요!
feat 시세가 없는 경우는요?
이경우는 따로 시세를 봐달라고 신청해야하는데요
신청에 따른 금액은 신청자가 부담한다고 하니
신중하게 선택하시길 바랍니다 ㅠㅠ
MCG???
디딤돌대출이 시세의 70%를 빌려준다!
라고 하긴 했지만 지역마다 세금이랄까요.
추가로 빠져나가는 불가피한 금액이 있습니다
그래서 30%의 남은 금액만큼을 딱 준비하셨다가
방공제(지역별세금같은 것) 로 일정금액을 날려서
당황하시는 경우가 있어요!
이때 MCG를 같이 신청하시면 방공제까지 모두 해결해주니
70%를 대출 받을 수 있습니다
추가로 LTV와 DTI같은 용어도 어렵죠 ㅋㅋ
그래서 이부분은 영상으로도 준비했으니 참고만 부탁드릴게요 ㅋㅋ
그럼 총정리 해보면
디딤돌대출로 집을 사기 위해서는
아파트 같이 KB시세가 있으면서
제가 가진 금액에 맞는 주택이여야 겠죠 ㅋㅋㅋ
열심히 발품을 팔아 마음에 드는 아파트를 찾은 날!
매매계약서도 작성하고, 디딤돌대출을 신청했습니다 ㅋㅋ
디딤돌 대출을 신청하시다보면
중간중간에 확인하는 창도 뜨거든요
모두 꼭꼭 잘 확인해주시고 신청해주시면 됩니다 ㅋㅋ
앱으로 신청 했을 때는 영업일기준 3일 후쯤에
콜센터로 확인 전화가 걸려옵니다
전화로 해당 신청내용을 한 번더 확인하는 건데요
이 때 혹시 걸리는 사항이 있다면
취소후, 해결한 다음 다시 신청해도 무방합니다!
저는 꼼꼼히 다 상담을 받고 시작한 터라
무사히 대출신청을 확답받고 신청에 들어갔네요 ㅋㅋ
전화 이후에 디딤돌대출을 받기 위해
준비해야할 서류를 문자로 받거든요!
이부분은 다음 포스팅에서 계속하도록 하겠습니다!
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