안녕하세요 라싼입니다
드디어 대망의 잔금날이죠 ㅋㅋ
<지난 글 다시 보기>
위의 과정을 거쳐
불안한 마음을 뒤로 하고 ㅋㅋ
드디어 돈을 송금하고
내 집을 갖는 날이에요!
잔금은 계약 후 남은 금액을 송금하는 과정이고
대출 실행이 잘 된다면 이 날 대출금이 매도인에게 송금됩니다!
참고로, 잔금일은 평일/오전으로 해주셔야 안전합니다
세무서가 서류를 받아 업무처리를 하는 시간이며
은행 업무 시간 안에 송금을 해야하기 때문이죠!!
저는 아침 9시 30분 쯤 은행에서 전화가 왔습니다
대출이 실행되었으니
이 금액으로는 아무것도 하시면 안된다는
은행직원분의 간절한 통화 ㅋㅋ
앱으로 통장을 살펴보니
오호라 정말 들어왔더군요 ㅋㅋ
저는 연차를 낸지라
오전부터 아주 신나게
세금이며 쑥쑥 비어가는 잔고를 바라보는 것....
국민채권, 세금 등등은 알아서
이 날에 맞추어 빠져나가 더라고요 ㅋㅋ
부동산에 도착하니
매도인은 이미 부동산에 와계셨고
은행대출을 받아서 진행하다보니
이미 매도인의 근저당권은 해지상태/ 남은 공과금 처리 완료!
ㅋㅋㅋㅋ
저는 처음 집을 매매해보았지만
상대 매도인분은 처음이 아니셨는지
잘 해주셨더라고요 ㅠㅠ! 감사한 부분!
(사기도 전에 인테리어 하라고 미리 공실도 만들어 주심 ㅠㅠ)
이제 잔금을 송금할 시간이죠
이 부분이 걱정이 되어서
지난 날동안 폭풍검색을 해보았으나
잔금날에 대한 정보는 많이 없더군요 ㅠㅠ
그래서 제가 자세히 기록해보겠습니다
1. 법무사님들 도착
매매를 위해서는 두 가지 업무를 해야하는데요
은행업무/ 부동산업무 입니다!!
은행에서는 제가 받은 디딤돌대출(근저당권설정등등)에 관한 업무이고
부동산은 제가 산 아파트 소유권이전 등등에 관한 업무에요!
그래서 은행업무를 담당하는 은행법무사님/ 부동산업무를 담당하는 부동산법무사님
이렇게 따로따로 법무사를 선임(?)할 수도 있답니다!
저는 이 과정이 더 복잡하고 어려워서
은행법무사님께 미리 부동산업무도 맡아달라고
부탁을 드려놨지요! ㅋㅋ
참고로 대출을 받았기 때문에 은행법무사님은 반드시 오셔야하며
은행업무관련은 모두 무료로 진행합니다(은행에서 지불)
어차피 오실 거, 오신 김에 제 부동산업무도 봐주시면 좋잖아요?
대신 부동산업무는 유료로 일정금액을 지불해야합니다!!
부동산에서 소개받은 법무사님이 계시다면
그 분에게 위탁하셔도 좋겠죠!
이 경우에는 잔금날 당일, 법무사님이 2분(은행/부동산) 오시는겁니다!
은행업무를 처리한 은행법무사님이 서류를 부동산업무를 할 부동산업무사님께 넘기는 식이죠!!
어차피 부동산업무를 제가 스스로 할 능력이 없었기에 ㅋㅋ
나갈 돈, 한 번에 쉽게 하자는 취지로 ㅋㅋ
저는 은행법무사님께 모두 부탁을 드린거죠!!
처음 매매를 하신다면, 이 부분 완전 복잡하고
법무사를 소개시켜준다는데 은행에서도 온다고 하고
대체 뭔가 싶을 거에요 ㅋㅋㅋ
저도 그랬기 때문에 미리 정리해두고 다음으로 넘어갑니다!
2. 은행 업무 처리(잔금송금)
매도인과 매수인, 법무사님, 공인중개사
이 모두가 다 모인 상태에서 계약서까지 잘 되었다면!
이제 마지막으로 은행법무사님이 확인하시고 송금절차를 거칩니다ㅋㅋ
잔금은 송금방식과 수표방식 두가지로 지불할 수 있는데요!
송금은 은행에서 매도인에게 바로 계좌이체 하는 방식이고
수표는 잔금금액을 적은 수표를 은행법무사님이 매도인에게 건네는 방식입니다
만약 매도인이 중간에 수표를 잃어버리거나 한다면 잔금이 사라질수 있다는 점...
은행 업무시간이 아닌 주말에 매매를 하시거나
매도인이 수표를 원한다면 이 방식으로도 진행 가능합니다
하지만 저는 보다 안전하게 하고 싶기도 하고
매도인측에서 계좌이체를 원하셔서
바로 송금할 수 있었어요!
송금은 제가 하는게 아니라, 은행에서 직접 진행하며
은행법무사님이 전화로 은행에 " 확인했습니다 송금해주세요" 하고 전달하세요!
그러면 대출금이 매도인 계좌로 입금됩니다!
3. 대출금 송금 후, 추가로 입금
저는 추가로 남은 금액만 더 입금하면 되고요!!
입금을 위해서는 미리미리 한도도 늘려두셔야하고
앱도 미리미리 업데이트 해줍니다 ㅠㅠ
저는 앱 업데이트로 송금 오류가 나서 ㅋㅋㅋㅋ
증말 당황했지만 침착하게 앱을 지우고 다시 받아 송금했거든요 ㅋㅋ
이 때, 잔금 송금하면서 계약이 성사되기 때문에
법무사님에게 법무사비용도 같이 이체합니다!!
법무사 비용은 미리 영수증으로 금액을 확인한 뒤라
정확한 금액을 계좌로 쐈고요!!!
이 금액은 네이버부동산에서 예측한 금액이랑 거의 동일(?) 했어요 ㅋㅋ
아파트 비용에 따라 수수료가 조금달라서 얼마라고 말씀드리긴 뭐하지만
넉넉하게 잡아두시면 좋을 것 같아요!
이 때, 집주인계좌로 당연히!!! 송금하셔야하며
집주인이 입금확인했다는 의사를 보이실 텐데요
꼭 확인하고 넘어가셔야 합니다 ㅋㅋ
4. 끝!
이제 남은 서류는 법무사님에게 맡기고
저는 제 아파트로 향하면 됩니다!
보통 잔금날 이사도 함께 하기 때문에
이 날은 송금처리만 빠르게 할 수 있도록
서류를 미리 준비해 둔다고 해요! ㅋㅋ
서로 도장, 사인도 하고!
총 걸린 시간은 5분정도?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 얼마 안 걸리죠 ㅋㅋㅋ
그래서 검색을 해도해도
이 과정을 찾기가 어려웠나봐요 ㅋㅋ
그렇게 일사천리로 진행하고 나서
아파트 까지는 기분좋게 택시를 탓어요 ㅋㅋㅋ
타고 가는 중에 문자가 오더군요 ㅋㅋ
내용은 길지만
요약하자면
대출 실행 되었고
이제 돈을 갚아야한다 라는 내용이에요 ㅋㅋㅋ
앱으로 들어가서 확인하셔도
대출실행완료! 라고 떠있습니다 ㅋㅋ
약간 떨리기도 하고 ㅋㅋ
내 집마련꿈을 이뤘다니(은행대출이 있지만)
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하지만 서류처리과정이 한 단계 남았죠!
바로 전입세대열람원 제출!!!!
디딤돌 대출은 1년정도 거주 조건이 있기 때문에
전입신고했음을 알리는 서류를 은행에 제출해야해요!
분명 디딤돌대출 주택금융공사에는
한달 안에 제출하도록 되어있었는데
은행에는 7영업일 이내에 제출해야한다고 합니다
저는 그걸 모르고 있다가 ㅋㅋㅋ
은행에서 전화를 받고 어..어?!?!?
하지만, 담당 은행원님께서 침착하게 ㅋㅋ
팩스로 보내주셔도 된다고 해주셔서 ㅋㅋ
이삿날에 주민센터로 달려가 전입세대열람원을 뽑은다음
팩스로 바로 보냈네요!
팩스는 우체국/주민센터에서 보내실 수 있고
전입세대열람원은 전입신고 후 뽑을 수 있습니다!
전입신고는 PC/정부24앱으로도 가능하지만
전입세대열람원은 꼭 주민센터 방문으로만 뽑을 수 있기에
시간을 내서 꼭 가셔야해요!!
저는 은행은 서울이고, 집은 부천이라
당장 갈 수가 없어서 팩스로 처리했답니다 ㅋㅋ
그렇게, 모든 서류 처리 완료 후
이사 까지 완료하면 정말로 끝!!!!!
이자와 원금만 잘 내면 되는데요ㅋㅋㅋㅋ
1년은 거치기간으로 이자만 내고, 이후에는 원금도 같이내는 방식입니다!
제 계획은 1년 거주 후, 전세대출을 받아 다른 집으로 이사!
제 집은 월세나 전세를 줄 생각인데요 ㅋㅋ
지금은 1년 거주 후, 전세집도 구해서 곧 이사 예정입니다!
본 내용은 2018년도 기준으로 작성되어서
지금 2020년도에는 심사 방법이나 과정이 달라지셨을 수 있으니
꼭꼭, 주택금융공사에 확인도 해주시면 좋겠죠!
이사 온 집을 월세로 사는 것보다
반 정도 적은 금액으로 이자를 내며 살고
원금을 낼때는 아까워 보이지만
어차피 주택을 팔면 그 원금은 받을 수 있는 돈이잖아요?
고정금리라 내는 돈이 달라지진 않을테고
물가는 오르고, 돈의 가치는 점점 떨어지는데
기왕이면 사버리자! 하는 마음으로 시작한 디딤돌대출 ㅋㅋ
디딤돌대출은 직장을 그만 두거나 해도
큰 문제 없이 이어지는 대출이기에 큰 부담도 없었네요!
그럼 여기까지
디딤돌 대출 받고, 내 집마련한 후기였습니다 ㅋㅋ
다음에는 인테리어 이야기로 찾아올게요!
모두들 좋은 거래하시기를 바라겠습니다!
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